北京离婚房产分割律师

离婚的财产分割协议或者判决能否对抗第三人债权纠纷的执行，关键点是看财产分割和执行决定的时间顺序，谁在先谁生效。，离婚时协商分割房地产，能否对抗债权人，阻止法院执行房地产？这种情况需要根据不同的情况进行具体的分析。北京离婚房产分割律师为大家举一个例子。具体情况赶紧跟着北京离婚房产分割律师一起来看看吧！

苏从事建筑工程行业，由于财务困难，通过融资租赁向一家机械制造公司购买了一些机械设备。之后，苏还清了部分货款，但仍欠330多万元。经过多次回顾，一家机械公司于2019年3月起诉了苏。在诉讼过程中，一家机械公司申请了财产保全，并以苏和他的妻子张的名义查封了三所房子。并判决苏偿还货款和融资预付款超过330万元。

判决生效后，苏仍未履行债务，一家机械公司向法院申请强制执行。

在执行过程中，法院裁定拍卖三所房屋以偿还债务。此时，张作为外人向法院提出执行异议，称三所房屋确实是在婚姻期间购买的，登记为两人共同所有，但2019年11月与苏离婚，离婚财产分割协议约定三所房屋归其所有，由苏支付50万元。由于这三所房子都被法院查封了，而且还没有办理变更登记手续。因此，法院被要求停止拍卖这三所房子。

在这里，我们需要注意本案的重点。张与苏的离婚协议于2019年11月分割了房屋。当时，由于苏的债务纠纷，该房屋已于2019年3月被法院查封，因此无法办理变更登记手续。

本案中，上述三栋房屋是苏某与张某婚姻关系存续期间取得的财产，登记为苏某与张某共有，属于夫妻共同财产。这三栋房子的所有权都有苏的财产份额。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效。

由于两人的离婚时间发生在债务形成后，在诉讼期间，房屋被法院查封。离婚协议规定，共有房屋属于张某，但其内部协议在两人内部有效。

诉讼保全期间，法院查封了三栋房屋。离婚时，双方无法变更登记，未经登记无效。分割协议不能直接产生物权变更的效力。未经债权人同意，本协议不能对抗债权人。

执行所依据的民事判决生效后，被执行人苏某未履行法律文件规定的义务，三处房屋有苏某的财产份额。

因此，外人张某不能排除法院对上述三栋房屋的强制执行，法院驳回了张某的异议请求。

综合各项因素来看，判定执行有效还是离婚的财产分割有效，在都是合法判决的前提下，主要看的是行程判决或者协议的时间和债权形成的时间。如果债权债务形成的时候在财产分割之后，则已经分隔的财产不再对新的债权债务承担清偿责任。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询北京离婚房产分割律师，北京离婚房产分割律师会为大家进行专业的解答。